Akvizice firmy, která má v majetku nemovitost a plánuje ji využít jako zástavu kupujícímu, je finanční asistence. Kdy je zákonná a jak ji správně zdůvodnit?
Zadání:
Budoucí kupující, s.r.o., chce koupit jiné s.r.o., které vlastní nemovitost. Prodávající je ochoten dát kupujícímu do zástavy dům vlastněný s.r.o. ještě před podpisem smlouvy. Vzhledem k tomu, že se jedná o finanční asistenci, chce financující banka zdůvodnění, proč by s.r.o. mělo poskytnout zástavu budoucímu kupujícímu.
Řešení:
Finanční asistence je dle § 200 odst. 1 zákona o obchodních korporacích (ZOK) u s.r.o. obecně možná, ale za určitých podmínek, zejména pokud je poskytnuta za spravedlivých podmínek a je v zájmu společnosti. V daném případě byly shledány spravedlivé podmínky v zájmu společnosti.
Zdůvodnění finanční asistence pro banku:
-
Ekonomický a strategický zájem společnosti
Společnost (prodávající s.r.o.) může mít zájem na stabilizaci svého vlastnického zázemí a zajištění kontinuity podnikání. Nový kupující může představovat silného strategického investora, který má zájem na dalším rozvoji společnosti. Poskytnutí zástavy umožňuje dokončení transakce, která může být přínosná i pro samotnou společnost – např. přinese nový kapitál, know-how, nebo obchodní příležitosti.
-
Omezené riziko pro společnost
Zástava nemovitosti slouží pouze jako zajištění úvěru poskytnutého kupujícímu na získání podílů. Společnost sama není dlužníkem a její majetek bude zatížen pouze v případě selhání kupujícího. Pokud je riziko neplnění dostatečně analyzováno a zástava není neúměrná hodnotě transakce, lze to považovat za akceptovatelné obchodní rozhodnutí.
-
Schválení valnou hromadou
Poskytnutí zástavy bude schváleno valnou hromadou společnosti v souladu s § 175 ZOK. Zároveň bude zajištěno, že veškeré podmínky finanční asistence jsou transparentně zdokumentovány, včetně důvodů a očekávaných přínosů pro společnost.
-
Soulad se zákonem – § 200 ZOK
Zákon o obchodních korporacích umožňuje finanční asistenci i v případě s.r.o., pokud je poskytnuta:
- za spravedlivých podmínek,
- v zájmu společnosti,
- a je řádně schválena nejvyšším orgánem společnosti (valnou hromadou).
Tato zástava nebude představovat úmysl poškodit společnost, ale je prostředkem k dokončení změny ve vlastnické struktuře, která je v jejím dlouhodobém zájmu.
Závěr:
Finanční asistence je možná a legální a byla bance řádně zdůvodněna. O finanční asistenci rozhodla i valná hromada s.r.o., takže transakci následně nestálo nic v cestě.
Jsme připraveni provést vás celým procesem a začít pro vás pracovat.
Další články v kategorii
JUDr. Lumír Schejbal
Jsem zakládající partner advokátní kanceláře. Po ukončení studií na Právnické fakultě Masarykovy univerzity jsem pracoval jako právník a compliance officer u obchodníků s cennými papíry ATLANTIK finanční trhy a CYRRUS. V roce 2007 jsem založil vlastní advokátní kancelář se specializací na finanční regulaci. Jsem členem Asociace pro kapitálový trh, České fintech asociace a Českého compliance institutu. Působím jako externí vyučující na Právnické fakultě MU.
Mou specializací je právo finančních trhů s businessovým přesahem. V rámci své dosavadní praxe jsem zajišťoval pro klienty povolení k výkonu činnosti obchodníka s cennými papíry, licence platební instituce či investiční společnosti. Podílel jsem se na projektech financovaných korporátními dluhopisy v řádu miliard Kč, zastupoval jsem klienty v licenčních i sankčních řízeních před ČNB.
Spolu s kolegy jsem připraven pro vás začít pracovat.
